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北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》

北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》

时间:2022-01-20 来源:网络整理 作者:爱房屋
导读:一个项目有多个户型的,设置不少于2个交付样板间,同时交付样板间不能设置在未竣工验收的建筑内(二)开发企业在预售商品住房前,应当按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间,并在交付样板间内布置工艺样板区。交付样板间不得设置在未竣工验收的建筑内。

北京市住建委印发《关于进一步规范新建商品房销售行为的通知》征求意见稿,旨在规范新建商品房销售,避免出现“错配”等问题以及交付过程中样板间的“分配严重减少”。,有效保护买家利益。仔细阅读征求意见稿后,最重要的一点是,样板间所见即所得。为此,征求意见稿在取证、开放、建设、交付等多个环节设置了相应的约束条件。

简单地为你画出以下关键点:

1.申请预售证明时,记录主要材料、设施设备清单,并注明名称、品牌等详细信息。对主要材料产品,可提供1~3种同等级的替代品。主料有记录,避免“同档次”造成的交货差异

2.开业前先设置交付样板间,并在样板间设置工艺样板区。多户型的项目,设置交付样板间不少于2个,交付样板房不得设置在未竣工验收的楼宇内。

3.如果在销售过程中样板房的发货与实际发货有变化,要进行展示对比

4.交付样板间和工艺样板区应保留至项目交付后三个月。这样可以避免样板间在交货时已经被拆除,买家无法证明与原购买不符的情况。

5.在保证安全的前提下,开发商应在房屋竣工验收前开展不少于2次“施工开放日”活动。如买家对施工质量有任何建议或意见,开发商应及时修复整改并反馈给买家

值得注意的是,咨询中还提到了另一个“监管工具”:。项目过热(项目注册准客户数量超过批准销售数量的3倍),应采取公证抽签方式,优先考虑本市无家可归户、属地居民户、符合本市限购政策的周边单位职工家庭。

此外,上述意见适用于意见发布后新申请建设许可的商品房项目。也就是说,今年首批供应的30块土地,极有可能会被包括在内。

今天,对于购房者来说,有一个好消息。缴纳契税后,如果新房实际面积小于签约面积,必须退还房价的,可以申请契税退税。土地使用权出让、FAR调整或实际交付面积小于承包面积时,也可以申请。

草案原文附后

北京市住建委关于进一步规范新建商品房销售的通知:

为继续规范新建商品房(包括限制竞争性住房、产权共有产权房,下同)销售行为,提高交付质量,切实保护购房者合法权益,确保为保障本市房地产市场平稳健康发展,现将有关要求通知如下:

一、规格集交付样板间

(一)在申请预售许可证时,开发商应根据转让中约定的装修装修标准(全装修、高标准施工方案)列出预售方案中使用的主要材料合同及清单文件、设施、设备清单,并注明名称、品牌、型号、材料、施工工艺等信息,主要材料产品可提供同档次的1至3个产品目录。实际装修装修标准高于出让合同和挂牌文件约定的标准的,应根据实际施工标准在预售方案中列出相应事项。

(二)商品房预售前北京亦庄开发区装修工程竣工消防验收需要哪些资料,开发企业应按照图纸审查机构审查的施工图及户型、结构尺寸、交付标准、施工方式交付样板房。预售方案中确定的工艺设置,并在交付样板间布置工艺样板区。如果项目有多个单元北京亦庄开发区装修工程竣工消防验收需要哪些资料,则应设置主要单元类型(不少于两个)作为交付样板间。未竣工验收的楼宇内不得设置交付样板间。交付样板间和工艺样板区应增加设计变更前后实物对比展示内容。

(三)交付样板间装修标准应与预售方案所列清单、采购合同约定交付标准、项目实际交付情况一致,不得追加交付其他装修及固定设施 工艺样板区应展示包括但不限于客厅、卧室、厨房、浴室等墙壁、地板、天花板的施工工艺和材料,并展示设备的模型、管道、房屋门窗、品牌、材料。交付样板间和工艺样板区应保留至项目交付后三个月。

二、规范新建商品房促销活动

(四)开发企业制作展板、沙盘、建筑书籍、绘本、APP软件等各类促销品时,项目范围内展示的内容应与规划许可内容一致、建筑物、构筑物、绿化景观、小区内道路比例关系应与规划许可的总平面图一致;项目外展示内容应与现状一致,不得有未建设内容如策划调整、设计变更影响展示内容,应及时调整促销材料。各类宣传广告和线上线下销售渠道应在显着位置标明项目取得的预售许可证编号或现有房屋销售记录的产权证编号。

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